Come calcolare la penale per l'affitto e il trasloco? Analisi degli ultimi hot spot sull'intera rete
Recentemente, la questione della liquidazione dei danni per l'affitto e il check-out è diventata un argomento caldo sulle piattaforme social e nelle consulenze legali. Molti inquilini devono affrontare ingenti risarcimenti a causa di risoluzione anticipata o controversie contrattuali, innescando un ampio dibattito. Questo articolo riunisce i contenuti più gettonati su Internet degli ultimi 10 giorni per chiarire le basi giuridiche, il metodo di calcolo e i casi di controversia sulla liquidazione dei danni per l'affitto e il check-out, per aiutare inquilini e proprietari a salvaguardare ragionevolmente i propri diritti e interessi.
1. Base giuridica della penale
Secondo gli articoli 703 e 711 del Codice Civile della Repubblica Popolare Cinese, entrambe le parti di un contratto di locazione possono concordare una clausola di penale, ma deve rispettare il principio di equità. Se la liquidazione del danno è troppo elevata (di solito superiore al 30% della perdita effettiva), il tribunale o l'istituto arbitrale ha il diritto di adeguarlo.
| Termini legali | Riepilogo dei contenuti |
|---|---|
| Articolo 703 del codice civile | Un contratto di locazione è un contratto in cui il locatore consegna l'immobile locato al locatario per uso e reddito e il locatario paga l'affitto. |
| Articolo 585 del codice civile | Se l'accordo di liquidazione dei danni è troppo alto o troppo basso, è possibile chiedere al tribunale o all'istituto arbitrale di adeguarlo. |
2. Metodi comuni di calcolo della liquidazione del danno
La liquidazione dei danni per l'affitto di una casa viene solitamente calcolata nei seguenti modi e i dettagli sono soggetti al contratto:
| Metodo di calcolo | Scenari applicabili | Esempio |
|---|---|---|
| importo fisso | Il contratto prevede chiaramente una penale fissa (come 1 mese di affitto) | L'affitto mensile è di 5.000 yuan, la penale è di 5.000 yuan |
| Calcolo proporzionale | Secondo una certa percentuale del canone residuo del contratto di locazione (ad esempio il 20%) | L'affitto rimanente è di 20.000 yuan e la penale è di 4.000 yuan. |
| danni effettivi | Il proprietario deve dimostrare le perdite durante il periodo di disponibilità, le spese di agenzia, ecc. | Il proprietario ha dimostrato di essere rimasto vacante per un mese e di aver subito una perdita di 5.000 yuan. |
3. Recenti casi controversi
1.Controversia sul "deposito come liquidazione del danno": Un inquilino di Hangzhou ha rescisso anticipatamente il contratto di locazione e il proprietario ha chiesto che il deposito non fosse rimborsabile e che fosse pagato un mese di affitto aggiuntivo. La corte ha stabilito che il deposito aveva coperto le perdite effettive e non sono state supportate ulteriori richieste.
2.Controversie per danni liquidati elevati: Il contratto di un proprietario di Pechino prevedeva che la liquidazione dei danni corrispondesse a tre mesi di affitto. Dopo che l'inquilino ha presentato reclamo all'Associazione dei Consumatori, si è negoziato il contratto per ridurlo a un mese.
4. Come evitare controversie sulla penale?
1.Leggi attentamente il contratto: Prima di firmare il contratto, confermate se la clausola di penale è ragionevole ed evitate dichiarazioni vaghe.
2.Negoziare un accordo aggiuntivo: Se è necessario disdire anticipatamente il contratto di locazione, è possibile negoziare con il proprietario il pagamento a rate o una riduzione dell'affitto.
3.Conserva le prove: scatta foto per registrare lo stato di consegna della casa e salvare i record delle comunicazioni.
5. Riepilogo
La liquidazione dei danni per l'affitto è soggetta a principi equi e sia gli inquilini che i proprietari dovrebbero comprendere i termini legali. Se riscontri pretese irragionevoli, puoi tutelare i tuoi diritti tramite 12315 o canali giudiziari. Recentemente, i dipartimenti per l’edilizia abitativa e l’edilizia in molti luoghi hanno iniziato a standardizzare i modelli di contratti di affitto e si prevede che le relative controversie diminuiranno in futuro.
(Il testo completo è di circa 850 parole, dati aggiornati a ottobre 2023)
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