Come controllare l'area della piscina

Come controllare l'area della piscina

Negli ultimi anni lo spazio condiviso è diventato uno dei temi caldi tra gli acquirenti di case. Con il continuo sviluppo del mercato immobiliare sono progressivamente emersi problemi di razionalità e trasparenza delle aree condivise. Questo articolo analizzerà la definizione di area condivisa, controversia, contesto politico e strategie di coping degli acquirenti di case per aiutare tutti a comprendere meglio questo concetto.

1. Definizione e composizione dell'area condivisa

Per area comune si intende l'area edificabile delle parti comuni possedute congiuntamente dai proprietari dell'intero edificio, compresi vani ascensore, vani scala, corsie dei rifiuti, cabine elettriche, locali tecnici, sale pubbliche, corridoi, scantinati, ecc. Il metodo di calcolo dell'area comune varia a seconda della regione e della proprietà, ma solitamente è espresso dal "coefficiente condiviso".

2. Al centro delle polemiche il settore delle piscine pubbliche

1.Trasparenza insufficiente: Molti acquirenti di case non conoscono la composizione specifica dell'area condivisa al momento della firma di un contratto, con il risultato che l'effettiva area di utilizzo non è coerente con le aspettative.

2.Il coefficiente di condivisione è troppo alto: Il coefficiente azionario di alcune proprietà arriva fino al 30% o anche di più e gli acquirenti di case devono pagare per l'area inutilizzabile.

3.Grandi differenze regionali: Diverse città e diversi immobili hanno standard di calcolo diversi per l'area condivisa e mancano standard unificati.

3. Contesto politico e tendenze delle riforme

Negli ultimi anni, molti luoghi hanno iniziato a esplorare la riforma delle aree delle piscine pubbliche. Ad esempio, già nel 2002, Chongqing richiedeva che il prezzo delle vendite di alloggi commerciali fosse basato sull'area all'interno dell'unità, mentre Guangzhou ha anche sperimentato la promozione "zero bancarelle pubbliche" in alcuni progetti immobiliari. Nel 2023, il Ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha riproposto l’iniziativa di “valutazione in base alla superficie dell’appartamento”, che ha innescato un ampio dibattito.

4. Strategie di adattamento degli acquirenti di case

1.Chiarire la composizione della piscina: Prima di acquistare una casa, assicurati di chiedere allo sviluppatore di fornire un elenco dettagliato dell'area condivisa e di comprendere le proporzioni di ciascuna parte.

2.Confronta diverse proprietà: Scegli una proprietà con una quota inferiore o dai la priorità alle proprietà con un prezzo basato sulla zona all'interno dell'unità.

3.Prestare attenzione alle tendenze politiche: Prestare attenzione all'esistenza o meno di politiche locali sulla riforma dell'area condivisa per evitare perdite causate da cambiamenti politici.

4.Sensibilizzazione alla tutela dei diritti: Se scopri che sono presenti pubblicità irragionevoli o false sull'area della piscina, segnalalo tempestivamente ai dipartimenti competenti.

5. Conclusione

Essendo un prodotto storico del mercato immobiliare, i problemi di razionalità e trasparenza dell'area condivisa devono essere risolti con urgenza. Gli acquirenti di case devono essere più vigili, considerare razionalmente l’area condivisa e attendere con ansia ulteriori normative a livello politico. Solo un ambiente commerciale trasparente ed equo può consentire agli acquirenti di case di sentirsi veramente a proprio agio nell'acquisto e di vivere comodamente.